新购住房金额不足售房金额则按比例退

📅 2026-11-11 👤 字幕步骤 📂 药品手册 👁️ 490 次阅读
2026年个人退税已开始,有综合所得退税和换购住房退税两种情况,退税方式如下:

2、综合所得退税(个税APP操作)时间:2026年3月1日至6月30日,逾期视为放弃。操作流程:下载注册:安装“个人所得税”APP,完成人脸识别认证登录。

3、绑定银行卡:进入【个人中心】→【银行卡】,添加本人Ⅰ类银行账户,此为退税唯一账户。

4、填报专项附加扣除:在【专项附加扣除填报】中补填2025年未申报的扣除项,如子女教育、赡养老人、住房贷款等。

5、年度汇算申报:首页点击【综合所得年度汇算】→选择“2025年度”→确认收入和扣除数据,系统自动计算退税金额。

6、提交申请:确认金额后点击【申请退税】,选择绑定的银行卡提交,审核通过后3- 15个工作日到账。

7、换购住房退税(需线下办理)政策适用时间:2026年1月1日至2027年12月31日,出售自有住房后1年内重新购房,可退出售房时缴纳的个税。办理条件:售房和购房在同一城市;若新购住房金额≥售房金额,可全额退税;新购住房金额不足售房金额则按比例退。操作方式:携带售房合同、购房合同等材料,到主管税务机关申请审核退税。注意事项:退税全程免费,切勿相信第三方“退税代办”;若需补税且金额≤400元或年收入≤12万元,可免补税;逾期未申请(6月30日后)视为放弃退税。

一、2026年退税流程详细步骤

1、办理时间预约期:2026年3月1日- 3月20日,需提前在APP预约。自由办理期:2026年3月21日- 6月30日,无需预约,可直接办理。前期准备下载并登录个人所得税APP,完成实名认证,绑定本人一类银行卡,确保账户正常。补充专项附加扣除:在APP首页点击“专项附加扣除填报”,选择2025年度,填写子女教育、住房租金/房贷、赡养老人等信息;若往年已填,可“一键带入”。申报流程进入汇算页面:在APP首页点击“2025综合所得年度汇算”,选择申报年度【2025】。选择申报方式:若年收入≤6万元,可选择简易申报,系统自动预填信息,核对后提交。

2、若年收入>6万元,选择标准申报,选“申报表预填服务”,确认收入、扣除项,系统自动计算应退税额。

3、确认退税金额:核对“应退税额”,点击“申请退税”,选择绑定的银行卡提交。查询进度在APP首页点击“服务”,再点击“申报查询”,查看退税状态,一般退税流程为税务审核中→国库处理中→到账,到账时间通常为3- 15个工作日。

4、注意事项银行卡需为本人一类卡,否则无法到账。补税金额≤400元可免申报,超过则需在6月30日前补缴,逾期会收取滞纳金。勿轻信非官方退税服务,避免泄露个人信息。

二、2026年个人退税开始了吗怎么退

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